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| 土地の有効利用により未利用地資産の収益資産への転換 |
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| 節税効果が高い（固定資産税・相続税・所得税・不動産取得税） |
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| 長期にわたり安定収入を得られ、景気変動にも影響が比較的少ない。 |
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これらの建築経営・土地有効利用には高度な（技術、知識）必要となります。
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物件特性
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地域特性
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市場動向
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法的規制
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その他
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土地面積
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立地条件
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適正事業
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都市計画
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税制
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敷地形状
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周辺施設
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適正業種
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建築規則
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権利関係
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道路幅員
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交通
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事業希望
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各種条例
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家庭事情
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接道状況
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自然環境
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賃貸条件
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指導要綱
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生活設計
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| １．マーケティング分析 |
| ２．企画設計プランの実施 |
| ３．賃貸条件の設定 |
| ４．収益性の検討 |
| ５．経営形態の策定 |
| ６．資金計画の立案 |
| ７．事業収支計画の作成 |
| ８．節税対策の立案 |
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■ 建設時の税金 ■
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消費税
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建築物引渡時
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印紙税
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建築請負契約時
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| ・1,000万円超-5,000万円以下 |
・・・ |
１万５千円 |
| ・1億円以下 |
・・・ |
４万５千円 |
| ・5億円以下 |
・・・ |
8万円 |
| ・10億円以下 |
・・・ |
18万円 |
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登録免許税
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土地建物登記時
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| ・保存登記＝評価額の4/1000 |
| ・抵当権設定登記＝債権金額×4/1000 |
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■ 経営１年目の税金 ■
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不動産取得税
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土地建物取得時
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| （住宅）固定資産税評価額 3/100 |
| （非住宅）固定資産税評価額 4/100 |
| ※一定条件満たせば一戸あたり1,200万円控除される |
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所得税
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建築経営時
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住民税
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所得があった場合
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| ・減価償却時（定額法・定率法） |
| ・建物は定額法のみ |
| ・建物以外は定額法・定率法、選択 |
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事業税
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5棟又は10室以上賃貸建物
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| ・不動産取得から290万円控除 |
| ・控除額を超える部分5/1000 |
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■ ２年目以降の税金 ■
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固定資産税
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土地・建物取得時
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| 固定資産税評価額1.4/100税率 |
| （土地）6分の1に軽減（1室あたり200m2） |
| （建物）2分の1に軽減（木造3年間、鉄筋5年間） |
※特定市街化区域内建設の中高層建物
最初の5年間4分の1、その後5年間3分の1に軽減 |
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都市計画税
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土地・建物所有時
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固定資産税課税標準額 100分の3の税率
（土地）3分の1に軽減（1室あたり200m2） |
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所得税・住民税・事業税
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| 経営初年度と同じ優遇措置 |
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贈与税
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土地・建物贈与時
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贈与税の配偶者控除及び住宅取得資金の特例
・基礎控除 110万
・贈与税は累進税率で課税 |
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相続税
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土地・建物相続時
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課税評価額
（5,000万＋1,000万×法定相続人）を超える場合累進課税率で課税 |
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